什么是花园洋房(花园洋房算普通住宅吗)

大家好，今天小编来为大家解答什么是花园洋房这个问题，花园洋房算普通住宅吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

花园洋房是什么类型的房子

对于花园洋房，大家并不陌生，其豪华程度是非常高的。那么花园洋房是什么类型的房子，接下来会介绍一下。

从字面上的意思来看，花园洋房，就是带有一个花园的房子。最早是二三层带有花园的小楼被称作花园洋房，小区内的绿化率是比较高的，容积率一般是没到1.0，而现在的花园洋房，普遍是在郊区位置，带来安静、舒适的效果。

花园洋房的价格是比较高的，因而并不适合普通人群购买居住。此外，花园洋房的舒适度，美观效果都是比较高的，符合大多数消费者的需求。

1、花园洋房具有多样性，对于不同消费者而言，都能够带来不一样的体验，满足基本需求。而且花园洋房是从欧式建筑演变而来的，带有的奢华感也是比较强烈的。此外，花园洋房是介于住宅和别墅间的房屋，居住舒适度更高。

2、花园洋房内的容积率是比较低的，也就有足够的面积用于绿化上，居住舒适度也就提高了。在花园洋房小区内，风格和景观的设计都是比较精致的，且每一层都带有私家花园。只是价格比较高，只适合高收入群体。

3、花园洋房在设计上是更具有人性化的，面积较大的绿化面积，不错的设计景观，能够给人们的居住环境提升一个档次。此外，花园洋房远离市区，空气清新，居住体验度高，不过一定要确保有完善的配套才行。

花园洋房是什么类型的房子，以及花园洋房的特点有哪些，就先介绍到这里了。花园洋房需要的价格是比较高的，购买前，要衡量个人的经济实力，以免影响到后期正常的居住。

什么是花园洋房花园洋房有什么特点

虽然很多人都听过花园洋房，但是什么是花园洋房呢，花园洋房起源于19世纪，到现在也仍有很多花园洋房的存在，不过于别墅的差距还是非常明显的，它的修建一般在郊区和主城区之间的位置，过去的花园洋房就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。下面就来了解下什么是花园洋房?花园洋房有什么特点。

1、“花园”是指景观好，相比传统多层，它的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高;“洋房”则更多的指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初市中心的一些老社区的砖混式多层，花园洋房建筑多是欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格等。

2、最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房。甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。

3、花园洋房比较普通的公寓而言环境是比较安静的，楼层并不高，采光、绿化都是非常不错的，几乎都有自己的私人独立空间。比较别墅相对来说又是比较热闹的，而且价格和别墅相比也是非常便宜、具有竞争优势。

4、花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。

5、花园洋房的住户型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

关于什么是花园洋房?花园洋房有什么特点就介绍到这，希望对大家选购房产有所帮助，如果想了解更多有关内容，请关注家装网。

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什么是花园洋房 花园洋房有何特点

花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！下面我们就来一起看看吧！

花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。

现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。

花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。

1、花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。

2、花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。

3、花园洋房的容积率很低，绿化，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。

4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。

5、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。

6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。

7、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。

以上就是花园洋房的具体概念和主要特点，希望上述内容能帮助大家更全面的了解花园洋房的相关知识。

（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

什么是花园洋房优缺点有哪些

可能一些人不太了解花园洋房的历史以及具体什么类型才算花园洋房，它的优缺点又有哪些？下面就来普及一下这类房产的知识。

可能一些人不太了解花园洋房的历史以及具体什么类型的房子才算花园洋房，它的优缺点又有哪些？下面就来普及一下这类房产的知识。

的花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房也称为花园别墅（GardenVilla），就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。通常花园洋房又有狭义、广义之分。

狭义的花园洋房很大意义上是指别墅，即户户拥有私家花园，产品品质高，装修豪华。建筑风格通常有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式等。中西混合式基本是按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样。

广义的花园洋房已不再单单是指别墅，在某种意义上称为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，景观均好，绿化率高，普遍存于远郊区一带，一般一层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

购买花园洋房好不好？选楼层时要注意哪些问题？

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。因为市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5＋1外，还出现了6＋1、7＋1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。在买花园洋房，选楼层有哪些需要注意呢？

1、进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，容易有安全隐患。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光会不好。因此买房时，一定要注意一楼有无地下车库、前后楼栋的间距大小的问题。

4、一楼排水容易堵。因此需注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。

5、楼上住户容易往花园里丢垃圾，人流进进出出、开关门等声音大，易有噪音。因此买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些都要咨询清楚。

1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

除去顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样会面临漏雨的风险。但2－3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

对于选一楼花园洋房的业主，有利有弊。对于居住在二层以上的住户，也是各有利弊。比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭养鸽子，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房时，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房时千万不可忽视。

OK，关于什么是花园洋房和花园洋房算普通住宅吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。