镇江市房地产(镇江市中心房价)

一、镇江有资质的房产中介公司

1、镇江市迅达房屋买卖代理有限公司

2、镇江市百年房地产代理有限责任公司

3、镇江市嘉禾房产代理有限责任公司

4、镇江市北固房产置换有限责任公司

5、镇江市乐万家房产代理有限责任公司

6、镇江市西部物业管理公司中介服务部

7、镇江市润州房地产开发总公司中介分公司

8、镇江市天马房产中介有限责任公司

9、镇江市京口区房产管理所房屋置换中心

10、镇江市香江房地产开发有限责任公司中介服务部

11、镇江市江天房产代理有限责任公司

12、镇江恒远房地产代理有限责任公司

13、镇江市京口区象山爱我家园房产中介

14、镇江市京口生平房屋中介服务中心

15、镇江市基信房产买卖代理有限公司

16、镇江市诚信搬家清洗服务有限责任公司

17、镇江市京口鑫诚房产中介服务中心

18、镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司

19、镇江市佳家房产代理有限责任公司

20、镇江市华康房产经营有限责任公司

21、镇江市镇房房屋销售有限责任公司

22、镇江市金逸房地产代理咨询有限公司

二、镇江市物业收费标准

如今,很多买房人对小区物业的重视度越来越高,物业费也成为不少人茶余饭后的谈资。

毫不夸张地说,现在小区的物业费已经成为仅次于小区停车费后业主最为关注的问题了。近几年,随着镇江房价的不断上涨,小区物业费也在不断变化。

今天,小编盘点了镇江几十家热门小区的物业费,其中有小区物业费只有元/m2/月,也有小区高达元/m2/月!

你觉得物业服务的好坏影响房价吗?

1、镇江60个热门小区物业费曝光,最高元/m2/月

根据今天的统计,小编发现,镇江大多数小区物业费集中在元/m2/月,但也不乏有豪宅物业费达到3元/m2/月以上。

今天小编选取60家热门小区的物业费,其中镇江豪宅项目江南岸的物业费最高达元/m2/月,而一些稍高品质的小区物业费普遍都超2元/m2/月。

(图表数据来源:房天下、安居客、镇江房地产信息网)

·京口33个热门小区中:由招商局物业镇江公司管理管理的招商北固湾小区物业费最高;3元/m2/月;

·润州17个热门小区中:由上海万科物业管理有限公司管理的万科蓝山小区物业费最高:元/m2/月;

·丁卯11个热门小区中:由招商局物业镇江公司管理的雍和雅苑小区物业费最高:元/m2/月。

按照整体平均看,在三个区域中,润州区各小区平均物业费算是最高的,其次是丁卯,最后是京口。

从楼盘和物业公司来看,像雅居乐、万科、美的、新城、碧桂园、融创等实力比较雄厚品牌房企基本是自己的物业公司,更加负责、敬业,出了问题保修也更加方便。

其余则是采用的与物业公司合作的方式。

对比去年的统计结果,小编发现1年内镇江有6家小区,物业管理由企业转变成业主自管,费用也发生了变化!

从价格变动看,小区物业变成业主自管后,物业费大都减少了,那么小区内部环境的现状都如何呢?小编就以京岘家园为例来说说吧!

2、京岘家园自管物业后,内部环境不堪小区内整体共13幢,每幢28层,安置拆迁户共1860户,小区内的人口还是较密集的!虽然物业变成业主自管,但显然小区内部环境依旧没起到好的效果 src=""/>

整体的外立面都呈现出,大面积鼓包和脱落的情况 src=""/>

当然,事情不能只看一面,也有一些小区的业主通过自己的努力,成功更换小区物业并让自家房价上涨的例子!

阳光城尚海茗苑原物业在2021年6月底撤场,随后阳光城品牌物业入驻,尚海花园位于宗泽路,是阳光城尚海茗苑一期项目。

根据镇江政风行风热线报道,阳光城尚海茗苑一期小区整体管理上存在很多不尽如人意的地方,没有门禁、绿化破坏严重等问题存在。

今天我便来到小区实探后发现,部分原状有所改变!

首先是门禁方面,原本小区是分为行人和车辆出行通道,但是由于非机动车与机动车是同一通道,因此物业加装了一道门禁。

但门口保安管理依旧很宽松,并未询问我的来意。

相较于之前道路的遍地垃圾,而今的小区道路面干净,连落叶都没有!

小区最南面与尚海茗苑二期相邻的,一条道路此前一直是不平整的,但是今日实探发现道路已经填平,业主出行也更方便了。

小区内的大荧幕上,物业温馨的祝福语,代表了物业的用心。

且每栋的电梯旁都添加了每日消毒记录表,让业主安心居住!

设置专门的定点垃圾站,垃圾分类管理,整洁干净!

据镇江市发改委发布的《普通住宅物业公共服务费基准价格》,多层的物业费在元/m2/月,高层的物业费在元/m2/月,项目等级越高价格越高。

但小编发现,大多数小区的物业收费都高于基准价格,那么这些小区又是否提供了更加完善体贴的服务呢?

三、镇江学区房新政策2021

法律分析：1、限购：无论对于镇江本地户籍还是外地的购房者来说，镇江是不限购的。

2、限售：无论对于镇江本地户籍还是外地的购房者来说，镇江是不限售的。

3、限价：镇江坚持国家政策住房不炒，仍然限价，保持房地产市场健康稳定发展。

4、交房即发证：镇江市“交房即发证”工作已经启动。

5、土拍政策：设出让底价，报价不能低于底价。

6、预售政策：1、已交付全部土地出让金；2、投资开发建设资金达工程建设总投资25%；3、多层主体形象的50%，小高层及以上主体形象的30%；4、装配式建造，预制装配率超过年指标10%，可正负零销售。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。