物业法对外墙漏水规定(外墙渗水物业不给处理)
大家好，关于物业法对外墙漏水规定很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于外墙渗水物业不给处理的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
外墙开裂漏水是找物业吗物业有责任吗
1、外墙开裂漏水的情况，不一定是物业的责任。具体责任的归属，要根据实际情况来确定。
2、如果外墙的开裂漏水是由于物业管理不善导致的，例如未能及时修复损坏的设施或者未能适当维护建筑物，那么物业公司应当承担责任。
3、如果外墙的开裂漏水是由于房屋质量问题导致的，例如材料质量不佳或施工不当，那么可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。
4、如果外墙的开裂漏水是由于业主自身装修或使用不当导致的，那么应当由业主自行承担。
5、总之，要确定责任归属方，需要进行详细的分析和调查。如果无法确定责任归属方，可以请专业人士进行鉴定和判断，或者通过法律途径解决争议。
中华人民共和国物业管理条例房屋漏水管吗
房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。
常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
1、对商品住宅质量纠纷法律的适用
《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”
适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。
如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用
民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用
楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。
《民法通则》的第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第99条规定，“相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水，如仍造成损失的，由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产，他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的，应当予以支持。”
《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第八十六条规定，“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。”第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”
外墙漏水物业负责吗
业主会被要求缴纳住房维修基金，主要用于房屋过保质期后，维修和养护公共设施、设备的经费，一般由房管局统一管理，用的时需候要先申请，然后通过部门审批才能使用。那么，外墙漏水物业负责吗？如何使用房屋公共维修基金？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失，或者是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。
业主根据维修情况提出使用建议，并获得三分之二以上的业主同意签字，然后根据实际情况，制定施工方案，并向房管部门申请使用，再由该部门就申请资料进行审核，确认问题属实后，向专户银行发出转出通知，最后银行就会根据通知书的内容，将款项打到相应的账户中。
由物业服务公司提出使用公共维修基金的方案，然后业主大会进行审核，最后物业服务公司来制定施工组织措施，并将相关资料提交给业主大会，业主大会依法进行审批，与此同时，还要到房管部门备案，确认情况属实后，由业主大会向转向银行发出通知，银行收到通知后，就会将款项打入相应的账户中。
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