做二手房销售必备知识（卖房销售话术900句）

做二手房销售必备知识

1、1。查明产权状况。即认真审查房屋产权的完整性。购房人第一步是要卖方提供产权证书。

2、资格证件以及其他证件，第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。成交价格等，第三步要查验房屋有无债务负担销售。购房者还需了解所购房有无抵押，是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确，有纠纷的一定不能购买。3卖房，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长，有没有欠费情况，如物业管理。

4、要认真考察房屋周围有无污染源。以及房屋周围环境，小区安全保卫，卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有。暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。

5、走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。一定要找正规的中介公司，像我爱我家。这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

卖房销售话术900句

1、建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

2、怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的。

3、还有与中介公司签署的，房产中介合同，房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。

4、二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式。代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

5、房产中介合同。买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。