上海店铺出租和转让(上海商铺租赁)
上海铺面出租要缴什么税
上海是属于一线大城市，想要在上海有很好的发展，可以租个店铺营业。不过在上海租店铺并不是一件容易的事情。那么上海铺面出租要缴什么税，以及上海店铺出租需谨慎的几个方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海铺面出租要缴什么税
1、房产税，缴租金收入的12%;2、营业税，缴租金收入的5%;3、城市维护建设税及费附加，按照营业税税额的10%缴纳;4、个人所得税，收入小于400，减除费用800，收入大于4000，减除费用20%;5、印花税，缴租金收入的千分之一。
二、上海店铺出租需谨慎的几个方面
1、在还没有签订租赁合同之前，不要预先支付任何款项，除了定金之外。而且出租人需要预先支付定金的话，承租人一定要索要收据，并且要有出租人的签名。
2、租店铺的过程中，不要提前将店铺的租金交予出租人的手中，一定要等合同签订并且确定店铺经营的时间之后，再将租金交予出租人。而且后期退店铺也是一样，需要先拿回押金。
3、在签订店铺租赁合同时，需要和出租人当面签订，并由出租人本人签，拒绝由代理人签字。而且需要出租者提供产权证，及个人的身份证，确定其就是房子的有权人。
4、签订合同时的证件、合同需要有所保留，最好是能够使用手机拍下来，同时为了保障个人的权益，需要在身份证复印件上，标注清楚“不可再次复印”，这样能够有效防止信息被非法利用。
关于上海铺面出租要缴什么税，以及上海店铺出租需谨慎的几个方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海铺面出租需要缴纳一定的税费，并注意诸多细节，保证个人的财产安全。
转让店铺找什么平台
1、58同城
58是一个大家都非常了解的一个平台，它们的平台大，当然不例外也是有做商铺转让之类的，至于免费的呢还是收费的呢，大家可以去它们的平台联系它们的客服，它们的平台大知名度广流量也就大，所以也是一个商铺转让的网站平台。
2、百姓网
百姓网是一个可以免费发布信息的平台，对于这个平台我也是不久前才有所了解，但是由于了解不深，所以大家也可以去百姓网上看看有没有适合自己商铺转让的，而且您也可以根据不同地区来选择不同的百姓网，它们提供有：上海、北京、济南以及东莞等等。
3、房天下
房天下是房地产家居网络平台，是国内房地产媒体及业内外网友公认的房地产网络平台，房天下引擎给网友提供房地产网站中速度快捷内容全面的智能搜索。据了解：2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。
4、铺先生
铺先生是一个可以免费发布商铺信息的平台，也有付费的，而且价格也是比较合理的，效率高，转店成功率达百分之八十，平均转店周期在20-40天左右，转店效率提高30%以上。服务也是一对一服务的。
商铺转让流程
1、登记商铺转让信息
去中介网站或者中介公司登记商铺出售或出租的信息。在登记商铺出售或出租信息之前,为了保证商铺转让交易能顺利完成,必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括商铺注册者的身分证、户口本以及商铺经营许可证等资料;同时，也必须将商铺中所有正在经营的交易处理完毕。
2、买卖双方达成意向
买家与卖家就商铺转让交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。买家与卖家交接商铺资料，然后双方签订商铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明）。合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。
3、商铺过户确认
商铺转让交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行商铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与商铺产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或者转租权。
商铺转让什么平台最好
商铺转让最好的平台有以下几个
铺专家是一个可以免费发布信息的平台，专做商铺转让已有六年之久，有着丰富经验的高级转店顾问，上门评估店铺及转让费，提供转店一站式服务。让用户不再为商铺问题而烦恼。全国接单，并有专门负责外地市场的转店专员。
58同城是一个大家都非常了解的一个平台，58同城平台大，当然不例外也是有做商铺转让之类的，至于免费的还是收费的，大家可以去58同城的平台联系客服，58同城平台大知名度广流量也就大，所以也是一个挺不错的商铺转让网站平台。
房天下是房地产家居网络平台，是国内房地产媒体及业内外网友公认的房地产网络平台，房天下引擎给网友提供房地产网站中速度快捷内容全面的智能搜索。据了解2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。
铺先生分之八十，平均转店周期在20-40天左右，转店效率提高30%以上。服务也是一对一服务的。
百姓网是一个可以免费发布信息的平台，在百姓网除了房屋出租等，也有商铺出租、转让等，所以大家也可以去百姓网上看看有没有适合自己商铺转让的，而且也可以根据不同地区来选择不同的百姓网，提供有上海、北京、济南以及东莞等等。
