张家口房产信息(张家口二手房价格参考)
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张家口楼市限跌令背后,当地的房地产市场现状如何
1、据《张家口日报》官方微信号，河北省张家口市住建局等四部门联合印发《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》（下称《通知》）。
2、《通知》提到，为深入贯彻落实党中央、国务院关于稳地价、稳房价、稳预期的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，因此结合张家口市主城区实际制定相关措施。
3、其中一条措施提到，完善稳房价工作机制，严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。该条措施中“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容也被称为“限跌令”。
4、从房价表现上看，以张家口主城区为例，目前房价已从最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，按此计算，价格回落约38%。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
5、《张家口日报》指出，通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，而降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。
6、但由于部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，所以在7月中旬，首先由张家口市住宅与房地产业协会发出倡议，要求各房地产企业严于律己，不得低于成本价格销售所开发的商品房，杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。
7、张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，“限跌令“是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。杜继鑫认为，用大幅低于成本的价格买到房子，购房者肯定认为是白捡了大便宜，但事情哪有那么简单，后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以”限跌令”在一定程度上也在保护购房者利益。
8、杜继鑫指出，此次“限跌令”一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
9、作为这份《通知》的另一项内容，“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。房地产监管部门就是要用“限跌”和“限涨”这两只手维护好我市房地产经营秩序，让更多的人受益。
10、据中原地产研究中心监测数据，在张家口之前，已有8个城市针对开发商降价的情况出台政策或召开会议，这些城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山。
张家口房地产谁最大
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张家口市民购房咋选桥西还是桥东
张家口房产知识，张家口市民想要购买房子，可是选桥西好呢？还是桥东好呢？你总是会犹豫不决！看这里！小编为您详细解析购房选择难的问题哦！
张家口市民第一次买房，可能很多人都不知道会有哪些流程？甚至因为没有经验，很轻易就下单购买，后来发现自己买贵了。看完下面买房的正确打开方式，你将会买到最满意的房子。
张家口地域广阔，形成了很多区域商圈，每个区域的规划发展、房价、配套等各方面都有区别。还有根据长期居住习惯，上班地点等不同，买房的首要任务就是确定购房区域。
桥东区：房价整体偏高，纬一路附近的经济发展迅速，目前已成为年轻人的重点购房区域。政府规划的偏重，年轻人上班就近选择，很多外地人也都加入桥东购房阵营。
经开区：属于经济发展核心区域，经过几年的建设，交房项目越来越多，已经形成了比较好的生活圈。项目较多，但是价格都在6、7千甚至更高。
桥西区：居住感比较强，不管是金鼎、新华街、西坝岗都是张家口人自己的生活圈。没有被大都市的发展所同化，有自己的节奏。好学校多，医院也多。
选定区域后，就要抽时间多方面全方位选定项目，进行各种比较。
网络渠道：可以在网上对项目有初步了解，选定感兴趣的项目。另外要查一下是否有负面曝光，谨防被骗。
实地看房：如果对很多项目都想了解，就可以选择参加一些看房团，一次性多看一些房，还可以向其他购房者咨询。总之不要觉得还不错就决定了，不要全相信销售的说辞。
选定项目不要急于下单争取最大优惠再办理手续
已经选定项目了，也不要表现出非常想要。要和销售慢慢谈，要挑项目的缺点，与周边项目相比的劣势，已经自己存在的疑虑都要多问。销售为了解答的时候，就会了
解更多项目的同时，要到更多的优惠。随后，就可以办理购房手续。一定要看好开发商的资质，及项目的相关证书，以及合同等各种文件。
在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续。
要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。但是无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在开发商交房时，业主们要特别注意以下三点：1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问
题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办
费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才
不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
（以上回答发布于2016-07-12，当前相关购房政策请以实际为准）
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
