五角世贸商城(2023年惠南五角世贸商城现状)
一、上海五角世贸商城的功能规划
五角世贸商城整体建筑形态为平面五角形设计，分为A、B、C、D、E五个分区。每个分区由外、中、内三圈组成，中心为直径约130米的多功能景观广场。
各功能分布面积：展示面积30万平方米，商务办公面积8万平方米，政务配套服务面积3万平方米，会务、餐饮及娱乐面积7万平方米。
外圈、中圈、内圈在图中对应编号以1栋、2栋、3栋标识。
外圈（1栋）及中圈（2栋）： 1－3层为展贸场馆，层高5.1－5.4米。4－5层为商务办公用房，层高3.6－3.9米，进深48米，柱距8.4米。
内圈（3栋）：三层，层高5.1－5.4米，政务商务配套一站式服务。
每圈栋间距18米。相邻分区栋侧边距为向心18米宽的通道。
停车位：共3952个，其中室外1800个，地下1600个，屋面252个，立体车道300个。
设备配置：内设132部电梯，其中扶梯60部，客梯49部，货梯20部，观光梯2部，消防梯1部；整体配备开利中央冷暖空调系统；设计用电负荷达78W/m²；电话、电信及采用国际最先进的EPON无源光网络技术的网络宽带，均可无限扩张，直接到户。
五角世贸商城的主体大楼共设计为5圈五角形环状建筑带，最外圈为五角环状建筑，外角单边长320米，为五层建筑，高21米，进深13米；其余四圈均为四层建筑，高18米，最内圈进深18米，每圈建筑间距18米，其中从外到内1至2圈、3至4圈底层、二层相连成大面积商铺区；每向角中心线方向设18米宽的主通道，可驶入装载集装箱的汽车。商城还在环与环之间的第三层设置两条别具一格的屋面步行街，并在最内环内侧第三层开辟一条“空中外滩”，可俯瞰中心花园广场的全景，大型雕塑、音乐喷泉等美景尽收眼底。
商城将安装十大功能配套系统，在平面规划、立面设计、建筑结构、空间布局、交通组织、商服休闲等各方面的设计都极其科学超前，具有国际水准。该项目投资巨大，五角世贸商城的建设听取专家建议，一次规划，两期开发，其主要经营项目为工艺品、装饰品、玩具、礼品、旅游纪念品等。
根据该项目的可行性研究论证，五角世贸商城建有组合商铺等各类交易服务设施6000余套、商务办公房500余套，将可提供10余万就业岗位，从这一项目直接受益的将超过100万人。
中国进口商品促进中心—五角世贸商城一期占地450亩，建筑面积达48万平方米。二期规划占地1750亩，建筑面积达68万平方米。其中一期项目已经全部竣工验收完毕。
二、上海五角世贸商城还有希望吗
1、有希望的，上海五角世贸商城位于上海浦东惠南镇，项目建设于2003年启动，2009年接近完工，总建筑面积达50万平方米。2016年1月，上海五角世贸商城因外形酷似美国五角大楼的五角世贸商城受到网民关注。
2、建设历程上海五角世贸商城一期工程20万平方，已于2015年11月25日顺利通过竣工验收，并于2015年12月15取得《建设工程竣工验收备案证书》；二期工程正在紧锣密鼓办理竣工验收。2016年1月，上海五角世贸商城因外形酷似美国五角大楼的五角世贸商城受到网民关注。
3、经过专家们的研究论证，最终把五角世贸商城落在上海南汇惠南新城城北的盐仓陆楼。
4、上海作为一个国际性的大都市，在经济等领域的国际交流合作有着得天独厚的成熟条件，符合商城国际工艺饰品专业市场的主体功能定位，而且上海的经济中心正逐步东移，浦东南汇将成为下一个十年上海经济发展的热土，三港两网建设。
5、临海综合经济开发区等大型项目已描绘出明日南汇的蓝图，浦东国际机场的扩容和洋山深水港的建设，更使南汇成为上海的门户要地，乃至长江三角洲经济区和滨江沿海经济带的门户要地。商城依托两港，占据门户腹地，区位优势显露无遗。
三、山寨版的五角大楼——“上海五角世贸商城”火了
最近，山寨版的五角大楼——“上海五角世贸商城”火了。因为这座建筑面积50万平方米，外观颇似美国五角大楼的建筑物，因地理位置、项目定位等问题招商受阻，目前仅一楼东北角入驻进口商品直销中心，大部分空间依旧闲置。
记者了解，五角世贸商城其实早就深陷多宗集体诉讼，其开发商上海麦格茂置业有限公司(以下简称麦格茂)被指未能按时交房和提供小产证，据了解，案件自2013年起诉到法院再到庭外和解，可谓一波三折。如今，该案已经到了法院执行阶段。
据记者了解，自2013年起，就有一批业主起诉五角世贸商城开发商上海麦格茂置业有限公司，起诉理由为商城项目进展缓慢，开发商迟迟没有交房和办理小产证。
据该案代理律师高军介绍，法庭上的焦点在于没有办理小产证的责任在谁，以及计算的违约金基数是多少。
据高律师介绍，起诉业主共分两种，一批人要退房，另一批是要求开发商支付违约金。
据悉，此前麦格茂与业主签订的购房合同约定了办理小产证的日期为2011年7月底，但实际情况是开发商没有在约定的时间内办理。
一参与起诉的业主告诉记者，当初购买商铺的原因是开发商以售后包租5年的卖点吸引业主，承诺每年返租8%。购房时，将5年的收益累计40%直接从房款中抵扣。按开发商的说法，由于签订了5年包租合同，所以5年内开发商交不交房与业主没关系。
据业主介绍，小产证办不下来的原因是由于商场不具备交房条件。
高律师还告诉记者，此前开发商迟迟不给业主办理小产证的一个原因在于业主不愿签订新的委托经营管理合同。其时，老的经营管理合同还未到期，而新的经营管理合同上并没有约定一年的租金回报，因此业主认为每年收益没有保障，故而拒绝签订。据了解，此前，开发商和业主签订的协议承诺每年收益为8%，在购房时，将5年的收益累计40%直接从房款中抵扣，即100万元的房款按60万元计。
目前，经过庭外和解，麦格茂公司同意退还一部分业主的购房款，并向部分业主支付违约金。据五角商场相关负责人介绍，原来打官司的业主已经陆续办到小产证了。
五角商城业主介绍，由于该商场是上海市最后一批小产权商铺，因而2009年入市时非常火爆。
此前有媒体报道，五角世贸商城项目总面积50万平方米，定位为长三角(3267.95,22.520,0.69%)乃至全国的进口商品展贸平台和集商贸物流、主题购物、休闲娱乐为一体的现代综合贸易服务创新产业园。
但业主表示，由于该项目体量过大，加之地段周边比较荒凉，许多地方尚处在开发中，进度实在太慢。此外，开发商在项目开发过程中资金紧张，一系列因素导致招商出现了问题。
记者就招商过程中存在的困难问题询问五角商城相关负责人，对方未给予回应。
目前，随着新的资本方介入，该商场情况有所好转，据知情人士透露，目前信达资本已经先后投入上千万元资金来用以盘活该项目。
而据记者了解，随着上海迪士尼的开幕，有距离优势的五角世贸商城将会辐射获益，届时或出现新的转机。
小产证已经没有什么问题了，五角商城相关负责人说，运营方面的话，目前商场已经取得了跨国采购、进口保税等优惠政策，新一轮招商正在进行中。
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