说房价要跌的牛刀(房价会落吗)

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你愿意房价跌下来吗

不是愿不愿意的问题，是中国的国情，工薪阶层根本就消费不起这么高的房价。现实情况就是城市人都有房子了。没房子的要买房子的都是那些农村进城的农民工，和一部分炒房团与改善型群体。房价炒高之后，那不叫买房了。直接就是收割韭菜了。把那些买房人几代人打工攒下来的收入都收回去了。让他们辛苦一辈子，刚刚脱离了贫困，又打回解放前的生活状态。没有什么幸福可言。久而久之这些买房者觉得上当了。停止了被收割的脚步。没有这些农民工炒房客的接盘，房子自然没人接盘了。所以说房价涨跌不是包工头说了算的，是由买房人说了算。

徐州的房价还会涨价吗

任泽平是国内一流的金融与投资分析室，让我们看看他的意见：

“房地产这个话题其实大家非常关注，争议也非常多。我是研究了十七年宏观研究了十年房地产。坦率讲，我觉得这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。

我不仅研究房地产，我还是有操盘经验的。为什么很多人对房地产看错呢？

我觉得第一个是不了解政策。比如说当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？所以那么多人过去十多年不停在看空，结果涨成这样对吧，所以说你首先要了解政策。

第二个不要试图用单一逻辑来解释。比如说大家经常讲中国要人口老龄化了，所以房价涨不动了。老龄化这个话题讲了多少年了，房价还是无畏无惧地上涨。

究竟怎么来理解房地产？概括一句话叫长期看人口、中期看土地、短期看金融。长期来说人口流入的地方有潜力，因为人才是房子的最终需求，人都跑了，这个地方房地产肯定没有投资价值长期来说。短期炒一把，后来会跌得很惨了，长期看人口；中期看土地，人流入的、最近这两年没供地的，那更有投资前景了。还有第三个金融问题。

本人认为作为普通投资者你从以上三个维度来看，就基本上能判断出徐州房价的未来走向。一查人口流入流出，二查土地供应情况，三看利率市场利率变动情况，以及周边人消费贷款情况，基本上你能对徐州房价判断出来。

说能涨，能跌，铁口直断，这样不好。

当然专家的意见也不能听，那些听了牛刀话的人，听了谢国忠话的人，后悔。说能涨的话，也要两分听。还是自己分析比较好。任泽平说的就一定对吗？

取消公摊面积，房价会跌吗

谢谢邀请。

近日住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，引发了媒体和广大朋友的热议。议论的焦点大都集中在房价是否上涨上，两种观点对立。一种观点认为房价肯定会上涨，另一种则认为房价会保持平稳。

今天这位朋友的问题是取消公摊面积房价会跌吗？我们不妨这样来说一下。房价上涨还是下跌，应该看总价是否变化，就是说，如果100平米的房子，取消公摊前房子总价100万，取消公摊后购房还是100万，房子总价沒变，我们应该认为价格也没有变。但如果具体到每平米，价格肯定是上涨了。但我认为应该从投资的多少是否变化，来判断房价是否上涨还是下跌。

至于这位朋友提出的‘取消公摊面积，房价会下跌吗’这个问题，从全国房地产销售情况来看，下跌是不可能的。但是，房价出现小幅上涨或下跌，都在可控范围内，这都属于正常的。

谢谢！

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