老房子外观改造(农村二层旧房改造案例)

一、30年前的老房子,还有必要进行改造吗

毕竟是30-40年的老房子，与人一样，穿上新衣服看似年轻，岂不知他的五脏六腑都已经衰老了，有的还可能患重症在身。老房子内部设施，老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。

但是也有缺点就是房屋结构是上世纪标准，没有现代设计房屋结构好，另外闹市区拆迁费用高是关键，这就包括对30、40年龄的老房子的拆迁。因此，对于部分老房子，不必然全是旧改，也可能会涉及到拆迁。

污水管破漏都各自衔接做明管直接落到一楼卫生状况可想而知另外亲眼所见因楼房失火消防车是进不来的每一幢楼房之间的连接道路狭窄逼仄。小区内违章建筑全部拆除了，所有道路都进行了硬化，主干道沥青刷黑了，修整了漂亮的绿化带，小区内布置了近100个固定停车位，车辆乱停乱放的现象得到了整改，垃圾箱摆放有序。

我也知道，如今仍住在这种老旧小区的居民，绝大多数是老人，是穷人，是无力搬离的人，一句话都是弱势群体，坚持主张旧楼改造的人，随着居住时间的推荐，房屋的老化严重，此时就会与周围新住宅小区形成较为明显的差别。通过对老旧小区的外观改造后，就能让房屋的外观上做到统一，墙体刷个色，弄个保温层，这样成效不大，面子工程。

但问题在于这个整改的钱有谁来出，对业主来说没有谁去愿意做这种无效支出的，但又单位来出，那钱又是怎么来的呢，预至于不少老旧小区的住户主张拆除重建，实际上是想跟前面那些"暴发户”一样捞一大笔拆迁补偿金而已，不必当真。

二、老房子怎么改造

一个二手房，一家三口的居住，再次装修的时候，主要考虑功能的一个诉求，其次就是把他家能用上的空间都利用好。

1、开放式厨房推拉门+玻璃隔断，室内横向采光充裕(空间通透感强)

2、设置清晰的洄游双动线，一组餐边柜+岛台餐椅组合(功能齐全)

3、设备平台改良成地台休闲区(氛围舒适)

4、上下铺功能分区+地台式练琴区域(女儿的专属音乐舞台)

5、合理规划空间，套房式设计包含衣帽间收纳(高效利用布局)

6、无主灯设计，灯带布局(空间尽量轻盈)

推开门之后，具有反差感的生活环境就此呈现，一个干净、岁月静好的现代空间，保持着温

打破白色调的冷漠感，一抹绿意的穿插而过

站在入户的位置，一侧是餐厨区域，一侧是整排的收纳柜，风尘仆仆归来时，在这里得以释然，从悬挂到展示收纳，一应俱全，安放一天的沉重感。

穿过那一抹绿意，随意放下手中的钥匙，拐进客厅，先把自己扎根在沙发上，放空、冥想、发呆、随着时光一点一点流逝…一张沙发承载了他们的欢声笑语。

一千把椅子、有一千种故事，在平淡的生活中，以散淡的姿态静静等待落日余晖。和墙体之间的切口处，穿越建筑的趣味性，发现一处闲暇之处。(在此之前，这一块的空间是不被利用的)，打消男主“拥有一个鱼缸”的想法后，高于地面一截的折叠空间生成，未来会有更多休闲方式就此展开。

阳台的作用因这部分的设计，变得愈加有滋味。一边功能区，一边是望眼欲穿的清风雅俗。(设计不是为了设计而是为了生活，为了未来的更多可能，他是一种长期主义的专业性)

空间的分割被材质安排的明明白白。随着木地板的嘎然而止，开始步入餐厨区域。(当然要考虑卫生的打扫问题啊，相比较木地板，哑光砖在遇到水或油渍的时候，打理起来更方便)

大型电器不仅要藏好，还要更方便使用。原始户型这部分是一片凹槽，定制同色的一柜到顶收纳不仅可以弥补平整度还可以扩充厨房收纳。(柜子设计的时候就要敲定好电器尺寸哦，这样才可以刚刚好)。

“本案是老小区改造，改造前室内平平无奇，穿过过道，书房外景的郁郁葱葱，阳光透过树叶的间隙，增色不少。”错落有序的动线追寻着光的步伐，一步一景。我把花醒好搭配陶泥罐，手工的肌理&饱满的色调，悄然与春风撞了个满怀，家中的这一处与自然的高度让人饶有兴致。

“有关于小朋友的房间，设计师考虑了她的大提琴练习区和童真世界接壤的过渡。并不是非此即彼的退让，本案的设计最大程度将她的小小世界变得很大很大。”

一条横梁隔而不断，合并到卧室后，设计采用地台的形式创造了“她的小小舞台”用木色把它展开成一片，光影的幽幽然夹杂大提琴，用心聆听不萦于心，此刻“舞台上的她”异常夺目。

在新家落地之前，女儿一直和我一起睡，直到整个房间落地，才正式把这个房间介绍给她:这以后就是你的小房间。入住的第一晚，分开睡的时刻，心里还是蛮悸动的。"

对于上下铺，台阶是重要的“交通枢纽”，一面是城堡里的互动区，一面攀爬而上是小小世界的休憩区。清晰地将学习、收纳、练习、玩耍--罗列。「没有绝对的大人」也不单单是孩子一个人的乐园。很好睡的卧室拉开这篇窗帘，光有地方照进心房，点亮夜间的氛围感，一灯一书一世界。很好睡的卧室，让再吵的声音都成了睡前故事，简单的生活简单过。

工作日的放松，全是泡澡点香薰蜡烛给的。

三、农村旧房子应该怎样改造好

中国七十、八十年代的旧房子，经过几十年的经济高速发展，很多老房子都丢弃没人住，或者拆了重建，实在可惜。旧房子也在其存在的历史意义，它见证了一代的生活方式。

其实旧房子只要给予新的设计理念加以改造，也能幻化出新生命！最好的例子就是网红李子柒的家，也是旧房子改造而来的。引来了无数网友的喜爱。

旧房子经过精心的设计，会充满艺术气息！而且造价也不高。

民宿也是由旧房子改造而成，很多好的理念值得借鉴。

旧房子的改造要根据其自身的材质、结构、空间等情况，还有自己的喜好来考虑。但前提是一定要保证旧房子的结构安全。可以从以下几方面入手：

合理规划空间，综合考虑设计方案。

1、规划布局是改造的重要一环，可以把自己的需求列出来，再根据需求来合理布局平面。

旧房子的窗户都偏小，导致采光面大多都不足，在房子结构允许的情况下，尽可能地扩大窗户，让室内光线得到满足。

2、旧房子的斜屋顶是可以做文章的地方。利用斜屋顶可以做夹层，提高空间利用率。也可以做成类似中空的效果，但前提是空间的高度足够才行。

营造古朴高雅空间，强调老房子生活气息。

旧房子的墙体大多是青砖墙、红砖墙、白灰墙，这些墙体经历了时间的打磨，会有一种古朴的气息。

改造时可以把需要突出的那一幅墙面保留下来，其它墙面刷上粗糙的白漆。硬装上保留古旧、粗犷的质感。

2、高度利用斜屋顶，突出旧房子的特点。

旧房的斜屋顶空间都比较高，斜顶用做旧木梁和木板装饰，加上灯光的照射，让旧房子保留了一丝丝旧气息之余，也变得眼前一亮。

斜顶木梁之间刷白漆，床头红砖背景墙，一种民国时期的味道就展现出来了。

精选软装饰品，提升旧房子品味。

1、在软装上选择布料材质家具、窗帘，选用原木做旧效果的餐台、装饰柜，加上一幅水墨画，空间的品味就体现出来了。

2、软装的色彩配搭可以跳跃一些。形成一种粗犷与细腻的对比，让空间展现一种古朴典雅的气质。

墨绿色皮革沙发、鲜黄色的角几、棕色的实木茶几、还有墙上红色调的挂画，整个空间充满着复古的味道。

1、大部分的旧房子都带有庭院。在庭院中构建休息、菜地等功能区与绿化区，从室内可以借景庭院景色，令室内和室外也没有过多的界限。

2、营造禅意庭院，让心境变得平静。种上一排排的竹树，在碎石地面放上粗糙的石板条，精心布置的线条类和圆灯。

3、庭院大门是旧房子的门面担当。做旧的原木大门，两侧整齐的红砖墙，整个门面稳重而大气，还有一种旧时的生活气息。

最后就是外观部分了，外墙是青砖墙、白灰墙的可以翻新保留，如果过于残旧，可以重新刷漆，选用粗糙效果的漆面，配搭灯光的点缀，营造一种素雅的效果。

以上是关于旧房子改造的一些经验分享。