商品房收房标准程序（商品住房交房标准）

商品房收房标准程序

1、通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的收房，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。

2、以便到了交房现场，一一进行核验。收房当天，通常的顺序是，业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。

3、交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。主要包括申办产权证需要的原购房合同。各期还款单据，发票或用于换发票的收据，如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证，常住人员照片，收楼通知书等等。

4、购房者要让开发商出示，建设工程质量认定证书。住宅使用说明书。住宅质量保证书。

5、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。竣工验收备案表，红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件，

商品住房交房标准

1、还有各种相关的验收表格。住户验房交接表程序，与验收意见表，楼宇验收记录表。

2、查证完各种证件后交房，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。首先要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题住房，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。

3、开发商出具，实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款，各项费用等。小编希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房，如果没有太大的问题。

4、入住交接单，就算是办理好了入住手续了。开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符住房，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。

5、用小锤子轻敲墙面，地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试交房，查看测试效果。查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况标准。发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。