物业费是干嘛用的(交物业费的意义是什么)

很多朋友对于物业费是干嘛用的和交物业费的意义是什么不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

交物业费为啥还交税

现在很多小区都聘请了物业公司，而业主们就要按时缴纳物业费，每年差不多需要交几千块的物业管理费。而有些人可能在交费的过程之中就产生了疑问，为什么交了物业费之后还需要交税？这部分税是用来干嘛的？可不可以不交？哪些物业费不需要交？如果你还在傻傻地乱交物业费，不知道物业费各项支出用于哪些方面，那么一定要了解清楚，不能够白白的缴纳。今天小编就给大家介绍一下相关的知识。

1、虽然业主们要缴纳物业费，但是有些是没必要交的。比如物业公司如果要求交营业税，就是不合理的，交税的部分应该由物业公司来承担。也就是说业主们购买了房子，缴纳了物业费之后，就不需要再缴纳任何的营业税了。

2、如果有些物业公司额外收取营业税，你可以咨询清楚这笔费用用于什么地方，如果是用于公共设施的维护和保养，或者需要购买一些器材，这笔费用支出就没有问题。但是如果本该由物业公司支出，分摊在业主的头上，这笔费用就不合理，你可以拒绝缴纳。

1、如果业主还没有与物业公司签署合同，这时候就不需要缴纳任何的费用，但是一旦签了合同之后，就应该按时缴纳，不能够拒绝，而且缴纳的物业管理费应该在合同里面说清楚，不能够超出一定的范围。

2、如果物业公司没有按合同履行相关义务，业主也有权利拒绝缴纳物业费。

3、如果物业公司乱收费，这时候业主也可以拒缴，而且要求物业公司重新规定，调整费用。4、如果购买了房子，但是交房时间并没有确定，或者因为各种因素导致延期交房，在这种情况之下物业费也不应该由业主来承担，而应该由开发商来承担。但是如果你已经签订了交房的手续，就要开始正常缴纳物业费了。

以上几点就是关于交物业费为啥还要交税，以及哪些费用可以不需要交？更多资讯还可以关注齐家官网。

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物业费必须要交吗不交会怎么样啊

1、您好，一般情况下，业主应该按时向物业交物业费，如果不按时交，物业可以起诉业主，让其补齐所有物业费，还要再交一份滞纳金，因为按照《物业管理条例》里的规定，如果业主没有正当理由过期不交甚至拒绝交物业服务费，就违反了和物业间的物业服务合同的约定，这个时候业主委员会就有权利要求业主在规定期间内交清，如果这样还不交的，物业管理公司就可以把业主告上法庭，因为业主直接或间接地享受到了物业管理公司提供的服务，法律就不会支持业主不交物业费了，而且一旦不交物业费，有的物业公司为了逼业主交费，甚至会采取极端方式，如断水断电等。

2、但也不是所有情况下业主都一定要交物业费，只要业主有正当理由，就可以拒绝交费，理论上只要当物业没有提供管理服务或者服务有问题的时候就可以不交，根据最高法的规定，一般要出现八种情况才算是正当理由拒交物业费。比如物业费里包含了业主不该交的供热或中央空调这类动力设备而产生的能源费用或者物业提供了合同里没有或者业主没同意的服务费用，可以不交物业费;如果能拿出证据说明物业服务太差，可以短时间不交，但要积极解决;一个是没有收房或者房屋质量有问题还没交房的情况下，物业也让交物业费，这个时候可以不交，后面一种情况下，物业费应该是由开发商来交;再一个是，物业服务合同还没签，业主也不需要交费;当然如果问题出在物业公司身上，拿不出物价管理部门的审批文件原件，或者随便提高物业服务收费标准，业主可以拒交或者对提高的这部分费用拒交。

3、可能有人会问，如果房子不住，那物业费还要交吗?答案是需要。只要是已经交了房，房子属于你了，不管住不住在这都要交物业费。因为虽然不住在这，但小区里的各种设施都由物业公司维护，确保了正常运行，业主间接地享受了物业服务。换言之，只要物业公司按物业服务合同办事，即使服务不到位，业主也要按照合同交费。

4、当然，如果物业服务真的差劲，可以反映给小区的业主委员会，先沟通协商，解决不了再依法通过正当程序炒了原来的物业，换新物业继续服务。物业费作为维持小区稳定运营的费用，业主应当自觉交纳，不要因为物业费而给自己乃至整个小区的运营造成麻烦。

5、《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

6、业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

物业到底有没有存在的必要呢

1、物业是有存在的必要的！一个小区的环境卫生、设施的维护、公共区域的管理以及应急抢修，这些都离不开物业。

2、如果没有物业，小区内的卫生无人打扫管理，公共设施坏了也无人维修和维护，公共的区域也会变得混乱不堪，平时突然电路短路了，或者家里漏水了，也无人帮你抢修！

3、可能现在有很多黑物业，平时找他们做事拖拖拉拉、懒懒散散，来收物业费倒是勤快得很！还会变着法子地违规收费。

4、但是，不能因为有这样一小部分的人存在，我们就否认了物业这个行业，否认掉了一些认真做事的人的存在价值。

5、更多的时候，更多的物业还是尽心尽力地为业主服务的。

6、我们这很多物业不仅尽心尽职，还跟业主关系融洽！平时有什么节日的时候，会主动给业主送小礼物，还会组织业主之间进行交流的活动。

7、例如圣诞，每户会分一个经过精心雕刻的苹果，然后组织业主，一人出一道小菜，在小区里面一起品尝佳肴；另外，有孩子的可以上台表演节目，如果表演的好，还会有礼品送出。

8、对，可能这花不了什么钱，但是心意满满，非常让人感动。

9、所以，不要因为有个别不好的物业存在，就觉得物业这个行业没有存在的必要了。

10、如果你们的物业不称职，完全可以找他们经理谈话，如果事情依旧没有解决；可以找开发商，可以找房管局，甚至打市长热线，让他们帮忙处理。

11、可以解决的办法有很多，完全不用因为小部分的“老鼠屎”，就去否认了这个行业。

物业费是干嘛

物业费物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业服务收费明码标价规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

第十三条本规定自2004年10月1日起施行。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。