占地面积和计容面积的区别(可售面积与计容面积区别)-高准网

1、计容面积和建筑面积二者区别在于定义不同。计容建筑面积说白了就是所有计算容积率的建筑面积之和，建筑面积则包含了使用面积、辅助面积和结构面积；

2、计容面积和建筑面积的区别在于范围不同。计容建筑面积的范围是允许出售总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，地下可申请产权的建筑面积（车库或停车位）。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

3、计容面积和建筑面积的区别在于计算公式不同。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和

计算容积率面积=规划条件容积率*规划建筑用地面积

总建筑面积=地上建筑面积与地下建筑面积之和

地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

1、计容面积一般是建筑地上部分的面积，以及部分可能需要计容的地下商业面积；而占地面积是建筑一层的面积。

2、计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积。

1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

2、计容建筑面积即小区内所有计算容积率的建筑面积之和，等于规划建筑用地面积*计算容积率。

1、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

2、计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和；计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。

计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：

计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积

注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

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占地面积和计容面积的区别(可售面积与计容面积区别)