二手房评估报告(房屋评估怎么评估房子)
二手房过户拿到房产证后,评估报告需要几天出
一、二手房过户拿到房产证后，评估报告需要几天出？
评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
一、全款购买，全程约7个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
二、二手房过户拿到房产证后评估报告需要几天出
贷款才有评估报告，而且根据评估报告才决定是否批贷的。批贷以后才过户，拿房产证的。
三、一般银行评估房子几天出结果
一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：一、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价;二、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。拓展资料：申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。二手房评估分为商业贷款评估和公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(本文以北京二手房评估情况为例，其他地区略有出入)。商业贷款评估：商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。公积金贷款评估：系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。公积金贷款评估的评估值在销售价的85%-90%之间。以下这些情况需要进行房产评估：1、申请购房贷款。2、二手房定价：如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。3、房产保险：很多人会为自己的房产投保，此时保险公司会对房产进行评估。4、缴纳房产税费：交易后申报销售价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。5、解决房产：发生时，二手房买卖双方可委托具有权威性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决提供参考依据。
四、二手房过户拿到房产证后评估报告需要几天出
评估完到办好房产证一般需要4个工作日左右。
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
一、全款购买，全程约7个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,全款约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
买二手房,评估是什么意思
购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。
地段及交通对房价的影响：评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。
在估算房价时参考的因素包括：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
以上内容参考：百度百科-二手房评估
二手房评估流程是什么
二手房评估流程如下：
1.找到专业的资产评估公司并向其提出估价申请。
2.专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商，制定评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。
3.前往房产所在位置开始实地进行房产评估，包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。
4.估价师根据物业位置、楼层以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格，并在评估报告上签名并盖章，同时盖上公司的公章。
