二手房税费明细表卖方(不满2年的二手房税费)

大家好，今天来为大家分享二手房税费明细表卖方的一些知识点，和不满2年的二手房税费的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

（1）不满两年(无论是否唯一)5.6%

（2）满两年不满五年(无论是否唯一)1%

（2）购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

（3）购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

二、城市维护建设税三、营业税的7%.四、教育费附加五、营业税的3%.六、个人所得税

1、2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.

1、5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米

土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

（三）出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

七、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。八、印花税：房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。九、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]39号)规定："个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。"

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上：免征。

十二、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。十三、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

二手房卖方需要交哪些税费

无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么，二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。\r\n一、二手房卖方需要交哪些税费\r\n1、个人所得税\r\n个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。\r\n计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。\r\n住宅超过5年的，免交个人所得税。\r\n2、营业税\r\n营业税税率为交易总额的5%。\r\n计算公式为二手房交易总额x5%。\r\n住宅超过两年的，免交营业税。\r\n3、部分房屋需要缴纳土地税\r\n住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。\r\n4、二手房交易手续费\r\n二手房交易手续费按照3元/_，部分地区2.5元/_征收。\r\n二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/_。\r\n二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么\r\n1、个人所得税\r\n在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。\r\n2、营业税\r\n住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。\r\n3、土地税\r\n只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。\r\n三、二手房过户流程有哪些\r\n1、准备过户材料\r\n买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。\r\n2、抽取办理号\r\n可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。\r\n3、递交材料办理过户\r\n买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。\r\n4、缴税，办理税费减免手续\r\n5、审批，领取房产证\r\n小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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二手房交易中,卖方需要交哪些税费

交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。

如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税税额=二手房交易总额x5%。

住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

①费用规定：3元/㎡（部分地区2.5元/㎡）。

②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/㎡。

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