深圳房子满三年才可以出售(深圳满三年的房子过户要交多少)

一、深圳买二手房几年可以卖

近年来随着各地对于楼市的调控，很多地区出台的限购、限售、限贷等相关政策。在不少地区，大家新购买商品房之后，需要满足一定年限之后，才能够将它出售。那么在深圳购买二手房之后，需要几年才可以卖呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、大家在购买二手房之后，需几年才可以将它上市交易，主要看当地是否出台了限售政策，限售政策是如何规定的。根据深圳市加强调控房地产政策的相关规定，个人新购买的商务公寓，需要等到购房者取得房产证满5年，才能够将它出售。

2、根据政策规定，深圳居民家庭新购买商品房，需要等到购房者取得房产证满3年，才能够将它出售。不过在政策出台前，已经办理了网签，但是还没有取得房产证的商品房，是不在限售范围之内。人才住房、安居房也不在限购范围内。

3、如果业主是在深圳限售政策出台之前购买的，那么其名下的二手房出售是不受限售政策的影响。业主是可以随时将名下的二手房出售，只不过出售不满2年的二手房，需要缴纳更多的税费。

4、如果业主是在深圳限售政策出台之后，新购买的二手房。那么我们还需要看房屋属于那种类型。如果新购买的是二手商务公寓，那么需要等到取得房产证满5年才能出售;如果新购买的是二手普通住宅，那么只需要等到房产证满3年，才能将它出售。深圳市出台的限售政策，在一定程度上抑制了投机炒房的行为。

小编总结：关于深圳买二手房几年可以卖，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买商品房时，最好先了解清楚当地的限购、限售等相关政策。

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二、深圳新房满几年可以卖

1、居民家庭新购住宅限售3年：根据规定，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

2、个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年：根据规定，7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的、不在禁止转让之列。

1、深户家庭，夫妻二人一方是深户就是深户家庭，限购两套。两套房产随意登记，登记在任何一方名下或联名登记在双方名下均可，不要求非深户籍配偶的社保和纳税情况。另一方是外籍人士的(含港澳台)，要符合限外令的要求。

2、非深户家庭，限购一套。一方有购房资格，一方没有，不可联名登记，也不可以登记到没有购房资格的一方名下，只能登记在有购房资格的一方名下。

3、外籍人士(含港澳台)，以成年人个人为单位限制购买一套。一个家庭可以购买两套，分别登记在夫妻一方名下就好。港澳台人士在深圳购房一直就没有提供本地居住、学习或工作年限证明的要求。外地人和香港人结婚，若外地人社保或纳税满五年，房子可以登记在外地人名下，也可以联名登记;若未满五年，房子只能登记在香港人名下。

4、外籍夫妻办理房产更名和离婚房产分割手续，需要提供大使馆认证夫妻关系的文件。

5、公司在深圳购买房产的，除住宅类房产以外的房产公司都可以购买。大陆范围内注册的公司都可以，不一定非得在深圳注册。但是公司购买工业楼宇，需要符合2月1日生效的《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》最新政策要求。

6、不论当事人是深户家庭还是非深户家庭成员，不动产登记中心在给法院的回函中，均是以家庭名义计算购房资格，也就是说的和做的，其实并不一样，导致有些判决在执行中存在问题。

7、很多人说买受人过户时需要提交离婚协议书，经多方核实，递件时，登记中心不看买受人的离婚协议书。

8、夫妻婚内更名走的是变更登记流程，只需要12.5元。双方不是赠与关系，不需要缴纳契税，也不要求对方要有购房资格。现在继承、离婚财产分割以及夫妻权属更名直接在登记中心办理就可以，不用去税务机关申请免税。

9、在深圳直系亲属之间可以按照房产证登记价格过户。赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的亲属，排除该亲属配偶离婚分割的念想，应按照婚姻法第18条的要求走定向赠与流程。

10、直系亲属按照登记价格过户、赠与和继承得来的房产再出售，深圳也可以核定纳税，外地基本上要求核实纳税。特别是在外地竞买法拍房时，当事人尤其需要小心这个坑。郑州、上海的竞买人很多中招。

11.赠与和继承也可以不用办理公证手续，按照登记中心的要求提交相应的资料，经公告15个工作日后，没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格，赠与时接受赠与的一方要求有购房资格。

12、依据深圳731新政规定，离婚后2年内买房只是限制的贷款数额，不是离婚后2年内不让有购房资格的一方购房。

13、买受人签订二手房买卖合同时可以没有购房资格，递件过户时有就可以。在深圳竞买法拍房时，竞买当天竞买人要有购房资格。

14、一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章的那个位置显示的日期起算，也就是领证时间起算，不是按照网签备案时间起算，网签备案登记只是行政管理的手段，不是物权转移的凭证。

15、因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。回迁房不限售。

三、深圳房子不满三年怎样卖

中介公司、线上出售、直接联系买家等。

1、中介公司：可以直接通过当地的中介公司进行出售，也可以委托靠谱的中介公司出售房子。中介公司能够提供专业的服务，帮助卖家寻找合适的买家，并协助完成交易过程。

2、线上出售：如果想要通过线上途径进行出售，可以选择正规的二手房网站，将自己的房源信息发布在上面。这样可以吸引潜在的买家，并且可以通过在线沟通初步了解买家的需求和意向。

3、直接联系买家：如果有亲友或同事等熟人想要购买房子，可以直接联系他们，并带他们看房。这样可以省去中介费用，并且可以更直接地了解买家的需求和意向。

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