湛江赤坎小产权房出售(湛江培英苑属于小产权房)

湛江市坡头区龙头镇的小产权商品房

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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湛江赤坎哪里有小产权的房子出售

湛江赤坎区有多个地方有小产权房出售，以下是一些可能的选择：

*龙潮村：这里的小产权房位于湛江赤坎的龙潮村。

*骏景附近：这里有面积110平方米，三室一厅的小产权房出售，小区交通便利，有多条公交线路经过。

*霞山：这里有三室两厅两卫，面积为128平方米的小产权房出售，地理位置好，环境不错，空气质量佳。

*万豪世家对面：这里有面积为97平方米，三室两厅一卫的小产权房出售，地理位置优越，交通便利，小区设施完善。

*绿塘：这里的小产权房位于霞山的绿塘，面积为97平方米，三室两厅一卫，社区设施完善，价格上有优惠。

*东兴花园：这里的四室两厅一卫小产权房面积比较大，交通便利，社区完善。

*新澳城市花园附近：这里有名苑居三室两厅一卫的精装修小产权房出售，交通便利，价格上有优惠。

请注意，购买小产权房存在一定的风险，建议在购买前了解相关法规和风险。