海外房产出租难（民房出租）

海外房产出租难

1、一外房，海外买了房产，出租出去挣钱吗平常应该怎么打理。在海外买了房产后出租，要出租的话可以将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮你找到信用良好的租客。租赁佣金一般是全年租金的6%－12%。和经纪人签订一个委托租赁的协议书海外。

2、经纪人帮您寻找合适的租客，发布租赁信息。在租客提出的申请书中选择合适的租客，签订好租房合约，完善租赁的细节部分内容产出。出租出去后要请专业的管理公司帮你管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理房出租，费用由您支付。如果有法律纠纷海外，需要请律师或专业的驱逐公司驱逐房客，他们也可以代理，费用当然也由您支付，管理公司的管理费一般为租金的6%－12%。

3、有澳洲房地产监察机构称房出租，过去2年由中国投资者购买的4000间新房大部分都被空置，而澳州经济学家也预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。空置已经成为不少海外购房者不得不面临的问题之一，不能远程出租或过海自住，又遭遇转手困难，这份海外投资几成麻烦。7月13日产出，澳洲房地产监察机构发布数据称房产，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看出租。

4、2010年底的数据显示，澳洲房屋短缺套，整个澳洲的空置率只有2海外。而在2011年的统计当中房出租，澳洲的空置房屋比例上升到8%，尽管相对国内25%以上的空置率并不算高，但增长速度却十分惊人，而且这一数据还在持续的增长当中。随着澳洲房市的繁荣，空房子不断增加，其中一些杂草丛生，被邻居们戏称为“鬼屋”，而这些购房者，有很多都来自中国。住房经济学家齐格马尼斯，

5、很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，房子可能会变成他们在外国的家，但几乎有大约80%至90%的时间，这些房子都是空的。国外优秀的教育资源，还有一些优于国内的社会福利政策，不断地吸引着国内的购房者涌向外海。股市的动荡又让更多的投资者把视线往楼市的方向转移，而海外地产也在国内频频变动的购房政策下体现出更高的优势。至于海外房产空置的问题房产，也在这样的浪潮中，又一次被提到广大购房者的面前。

民房出租

1、2014年6月，北京青年报，的一项有关海外置外的调查显示，接受调查的海外投资者中，所买的海外房产处于空置状态的高达53外房。出租的为39。

2、已经出售的只有7。这些空置的房产位于加拿大。

3、德国等世界各地。尽管很多人是因为看好国外更好的自然互环境外房。以及福利政策，甚至有人是因为觉得国内一线城市的房价过高才转而出手海外出租，但是能够走出国门到海外购房的人仍是少数。这部分购房者的需求肯定不会是刚性需求，至少也应该是更高层次的改善性需求。

4、换句话说海外，海外购房仍是富人游戏。除了少部分自住需求，更多的是投资需求。澳丰置业集团首席房产投资策略分析师房产，中国外国专家局外聘专家刘磊在之前接受和讯网采访时就表示，与过去情况有所不同的是房出租，以前很多人去澳洲买房主要是考虑到留学移民的方便，现在投资的比例正在逐渐上升，“眼下如果说有十个人打算到澳洲买房，那么其中3个人是为了留学。3个人是为了移民，差不多有3产出，4人则是为了投资出租。

5、投资的比例要低很多外房。随着一些中介服务的完善房产，海外置业也变得轻松简单。澳洲这样的成熟市场，房产年升值都在7%。