商务楼物业管理标准（写字楼物业管理主要负责什么）

商务楼物业管理标准

1、国家没有一级物业服务标准，中国物业管理协会制定了一个标准。顺便说一下，中国物业管理协会制定的一级标准不如有些省，市住建局物业处制定的标准更有法律效力。普通住宅小区物业管理服务一级标准。

2、中国物业管理协会制定主要。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

3、承接项目时，对住宅小区共用部位，共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案。档案管理等制度健全。管理服务人员统一着装。设有服务接待中心，公示24小时服务电话。

5、急修半小时内，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修，维修和回访记录商务楼。根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

写字楼物业管理主要负责什么

1、按合同约定规范使用住房专项维修资金。每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上。

2、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况。

3、属于小修范围的，及时组织修复。中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定。

4、每日巡查1次小区房屋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗写字楼。做好巡查记录，并及时维修养护。

5、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约，业主临时公约。建立完善的住宅装饰装修管理制度。依规定审核业主。的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。