小产权房和商品房的区别(商品房和住宅房哪个好)

小产权房和商品房有什么区别升值空间大吗

小产权房说白了是违法违规由村里或者个人私自建设的，没有房本，也不受国家保护，建设用地一般是宅基地或者是农业用地、工业用地等，就目前现行法律而言，是没有任何保障的，而且未来转成商品房的概率也不大。未来升值空间真没什么保证，难说买了之后不是接盘侠。

怎样分辨是小产权房还是红本商品房

红本的房即大产权房，只有国家颁发的房产证的房子。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

为什么还有小产权和自建房，现在到底是不是商品房制度

这主要是由土地的所有权决定。我国的土地有国家所有和集体所有两种，大部分是集体所有，国家所有是经过征收补偿后变成国有，才能建商品房，而在集体所有士地経批准后建的是小产权或自建房，因此目前还不是全部是商品房。

小产权和商品房有什么区别

小产权房子和商品房唯一区别就在于有没有国家发的房本。

按照法律规定，固定资产的确权以登记机关登记为准。小产权房房管局不给登记，因此无法确定房产是属于你的。

小产权房子不能抵押，无法办理房贷。遇到产权纠纷，不受法律保护。

小产权房子便宜，价格大概是大产权的一半。

小产权房子没有经过规划审批，很多属于违建。未来拆迁没有补偿。……因此如果买小产权房子，一定要买非核心区的，您要买繁华地区小产权房，拆迁概率高（有人还买前门附近的小产权房子，也是胆子太大了）

值得注意的是，现在社会上出现以卖小产权房子为由的诈骗……一个小产权房子可以多次出售。

建议有钱还是买大产权的房子。作为老百姓来说，越是大的投资，越不能贪便宜。